پرسش و پاسخ کارشناسی
پرسش
با سلام و احترام
لوله های فاضلاب اختصاصی حمام يک واحد از فضای سقف کاذب واحد پايين عبور کرده است. اگر اين لوله ها نياز به تعمير داشته باشد و طبقه پايين اجازه برای دسترسی و انجام تعميير ندهند و بگويد کف واحد را خراب و تعمير کنيد ، تکليف مالک واحد مذکور چيست ؟
با تشکر
پاسخ:
در سندهای واحدهای آپارتمانی نوشته می شود : سقف با کف اشتراکی است
یعنی هیچ یک از دو واحد نمی توانند در خصوص سقف فوق ادعای مالکیت تام داشته باشند.
در خصوص موضوع نشتی:
اگر نشتی ناشی از لولهای عمومی مثل لوله اصلی فاضلاب ساختمان باشد، مسئولیت رفع خرابی بعهده مدیر مجتمع و هزینه آن بعهده کل ساکنین است و اگر ناشی از لوله های اختصاصی واحد فوقانی باشد ، هزینه تعمیر بعهده واحد فوق است.
در خصوص نحوه تعمیر نیز ، نظر به اینکه سقف اشتراکی است ، نحوه تعمیر با در نظر گرفتن حداقل هزینه انجام می شود
در صورت عدم همکاری مالک طبقه تحتانی ، مالک طبقه فوقانی می تواند از طریق دادگاه طبقه پائین را مم به همکاری نماید.
درباره این سایت